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对于房产抵押贷款有哪些规定

越来越多的人选择办理房产抵押贷款,但是有一部分人存在着误区,认为只要有房子就可以办理房产抵押贷款,为了帮助你们做好贷前准备,接下来小编给您说一下,对于房产抵押贷款有哪些规定呢?

 

房产抵押贷款的用途

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

 

房产抵押贷款的对象

具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

 

房产抵押贷款的条件

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

 

房产抵押贷款的额度

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

 

房产抵押贷款贷款的期限

一般最长不超过30年。

 

房产抵押贷款的利率

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

 

以上这些内容就是办理抵押贷款前需要了解的相关规定,提前了解一下办理的规定,可以事半功倍哦


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