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房屋贷款抵押时需要注意的三大

在办理房屋贷款时不像办理无抵押贷款时那么“方便”,是需要很多经过很多层手续的,因此要格外注意,下面咱们就来看看房屋贷款抵押需要注意的三大问题。

1、信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会非常看重借钱方的信用记录,一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来格外困难,甚至被拒。

2、还款能力是否够
银行在审批贷款时,除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外,还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此,若你没一份稳定的工作,或不可以提供收入证实和工作证实,又或无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,以为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。

3、抵押房产如何变现
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的,一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
①房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米以下的;
②尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);
③部分已购公房。

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